La agencia inmobiliaria Cushman & Wakefield cifra en 180.000 m2 la superficie de las inauguraciones de parques comerciales previstas para el presente ejercicio, frente a los 38.000 m2 registrados el año pasado, según publica el portal especializado Inmodiario.
Las aperturas de parques comerciales alcanzarán una superficie de 180.000 m2 en España durante el presente ejercicio, según la consultora inmobiliaria internacional Cushman & Wakefield. Esta cifra supone casi quintuplicar los 38.000 m2 registrados en 2017, año en el que el incremento anual fue del 85%. En los últimos doce meses, el volumen de inversión en el segmento ha alcanzado los 650 millones de euros, con una rentabilidad prime del 5%.
Parques comerciales al alza
El proyecto Vidanova Parc, en Sagunto (Comunidad Valenciana), es la mayor apertura prevista para este año, con una superficie bruta alquilable (SBA) de 45.000 m2, seguido por el parque comercial Torrevillage (Zaragoza, Aragón), con 35.000 m2, y por el espacio Jaén Plaza (Jaén, Andalucía), con 29.000 m2.
Según Cushman & Wakefield, hay siete parques comerciales con una SBA superior a los 10.000 m2 pronosticados para este año:
Cushman & Wakefield ha detectado un aumento de la demanda en parques comerciales secundarios ante la escasez de ubicaciones prime, una mayor actividad en Hogar y Decoración y una consolidación de las ventas omnicanal (venta on-line y física). En este escenario, los operadores tradicionales de parques comerciales, como Leroy Merlin, Ikea, Media Markt o Maison du Monde, han ampliado su presencia hacia el centro de las ciudades en ubicaciones de entre 1.500 m² y 4.000 m2, en busca de la demanda más urbana, con nuevas formas de consumo y menos dependencia del coche.
Carlos Alonso, Director de Parques Comerciales de Cushman & Wakefield, señala que seguimos por debajo de la densidad media en parques comerciales en Europa, «por lo que este tipo de activo seguirá creciendo amparado por la entrada de nuevos operadores provenientes de mercados más maduros como el francés. Veremos una optimización de los espacios y un fuerte interés de los inversores en adquirir un producto de fácil gestión y ocupantes muy consolidados».
Estabilidad en el nivel de rentas
Las rentas, por su parte, arrojan signos de estabilidad tanto en parques prime como secundarios. En Madrid, actualmente se sitúa en 21,5 €/m2/mes, en Barcelona en 18 €/m2/mes para parques prime, en capitales de provincia, en 10 €/m2/mes para locales de 1.500 a 2.000 m2.
En los últimos meses, Cushman & Wakefield ha asesorado a Chaussea en su primera tienda en España de 1.500 m² en el Parque Oeste de Alcorcón (Madrid); a Kiwoko, con 3.000 m² en el mismo parque de la localidad madrileña; a Gifi, con 2.120 m² y Globo con 2.700 m2 en el Terrasa Plaça (Terrasa, Cataluña) y a Leroy Merlin, con 3.500 m² en Parque Guadacorte (Algeciras, Cádiz), entre otras grandes operaciones.