La tendencia positiva de las variables macroeconómicas aleja el riesgo de una nueva burbuja inmobiliaria, y evita distorsiones de precios. Esta es, al menos, una de las conclusiones del Informe de Mercado Madrid 2016, elaborado por la cadena alemana de franquicias de agencias inmobiliarias Engel & Völkers, que constata que la estabilización de precios registrada en 2015 significa el punto de inflexión previo al repunte. El estudi ha sido presentado por Paloma Pérez Bravo, directora general del Metropolitan Market Center (MMC) de Engel & Völkers en Madrid.

El Informe de Mercado Madrid 2016, elaborado por la cadena alemana de franquicias de agencias inmobiliarias Engel & Völkers señala que, en materia de precios, el equilibrio dominará el panorama durante este año debido, por un lado, a la existencia de un gran stock de viviendas en manos de la banca y, por otro, a la incipiente escasez de la oferta en determinadas zonas. «Nuestras previsiones apuntan a una subida media de entre el 4% y el 5% durante 2016», ha señalado en su presentación la directora general del Metropolitan Market Center (MMC) de Engel & Völkers en Madrid.

La vuelta de la promoción inmobiliaria en barrios de Madrid donde empieza a escasear la vivienda de segunda mano, auténtico motor de la recuperación del sector durante el pasado año, será una de las principales novedades del actual ejercicio. Así en 2015, mientras las transmisiones de propiedades de segunda mano aumentaron un 37,2%, la compraventa de vivienda nueva se redujo un 33,7% por la falta de oferta.

Tan sólo por detrás de Berlín y Dublín, Madrid se sitúa como la tercera ciudad de Europa más atractiva para los inversores. Esto, unido al liderazgo en la creación de empresas dentro del territorio español -cada día nacen 55 nuevas empresas en la comunidad madrileña-, ha consolidado su privilegiada posición en el mercado de alto standing en 2015, un año marcado por la vuelta del cliente nacional y la fuerte demanda del comprador extranjero.

Madrid tiene un atractivo especial para expatriados que están planificando su vuelta y la ven como la ciudad perfecta por su nivel de servicios, su tejido empresarial y las buenas cifras macroeconómicas. También para muchos inversores sudamericanos que venían de invertir en Miami, donde escasea ya el stock de viviendas, y han encontrado en la capital un mercado alternativo ideal. De la misma manera, chinos y europeos que invertían en Londres han dirigido su atención a Madrid ante el colapso del mercado londinense.